作為註冊消防裝置承辦商，三聯消防工程公司承辦一、二、三級消防裝置工程，服務範圍覆蓋香港島、九龍及新界全港 18 區。無論物業位於葵涌、觀塘、油尖旺、中環、沙田、屯門或離島，我們都可提供消防系統設計、消防系統安裝、消防系統改動、消防系統維修、消防設備保養及FS251 消防年檢。公司辦公室設於新界葵涌梨木道金運工業大廈，因此葵青、荃灣、觀塘、長沙灣等工業區的工廈消防個案尤為熟悉。需要即時報價可致電 2667 7701 或 WhatsApp 90114454。

地區覆蓋

全港 18 區消防工程服務覆蓋

下表按香港行政區劃列出我們的服務地區及區內常見物業類型，方便你快速確認自己屬於哪一區、以及該區最常需要處理的消防工程項目。

全港 18 區服務覆蓋與區內常見物業類型
區域	行政區	主要服務地點	區內常見工程類型
香港島	中西區	中環、上環、西環、堅尼地城、半山	商業大廈年檢、餐飲商舖消防裝置、舊式商住樓宇改善
	灣仔區	灣仔、銅鑼灣、跑馬地、天后	零售商舖、餐廳廚房消防、寫字樓保養
	東區	北角、鰂魚涌、太古、筲箕灣、柴灣、杏花邨	屋苑公用部分保養、工貿大廈年檢、商舖工程
	南區	香港仔、鴨脷洲、黃竹坑、薄扶林、赤柱	工貿單位、學校及會所、住宅大廈保養
九龍	油尖旺區	旺角、油麻地、尖沙咀、佐敦、大角咀	舊樓消防改善、餐廳及商舖消防、酒店賓館
	深水埗區	深水埗、長沙灣、荔枝角、美孚	工廈及貨倉消防、商舖年檢、迷你倉
	九龍城區	紅磡、土瓜灣、九龍塘、何文田、啟德	診所及教育中心、屋苑保養、商舖工程
	黃大仙區	黃大仙、新蒲崗、鑽石山、慈雲山	工廈單位、院舍及學校、商場消防
	觀塘區	觀塘、牛頭角、九龍灣、藍田、秀茂坪、油塘	工廈消防安全改善、寫字樓系統安裝、商舖年檢
新界及離島	葵青區	葵涌、葵芳、葵興、葵盛、青衣	工廈及物流貨倉消防、迷你倉、廠房系統維修
	荃灣區	荃灣、大窩口、荔景、深井	工貿大廈、商場、屋苑公用部分
	屯門區	屯門、藍地、新墟	工廈改善工程、住宅大廈保養、商舖
	元朗區	元朗、天水圍、洪水橋、屯門公路沿線工業區	倉庫、汽車工場、學校及院舍
	北區	上水、粉嶺、大埔北、打鼓嶺	倉庫、村屋及商舖、學校
	大埔區	大埔、太和、白石角、大埔工業邨一帶	廠房消防系統、屋苑保養、教育設施
	沙田區	沙田、大圍、火炭、馬鞍山、小瀝源	工貿單位、商場、屋苑公用部分年檢
	西貢區	將軍澳、坑口、西貢市、寶琳	數據中心及機房氣體滅火、商場、屋苑
	離島區	東涌、大嶼山、長洲、坪洲、南丫島	商舖、渡假設施、學校及會所

各區工程實例可瀏覽工程實例及完成項目介紹；地區與客戶類型的補充說明見服務範圍｜地區與客戶類型。

香港島

香港島消防工程服務

港島是商業核心，樓齡分佈極廣：既有新落成的甲級寫字樓，也有大量 1970 至 1980 年代的商住及商業大廈。前者以年檢與保養為主，後者常涉及舊式樓宇的消防改善。

中環、上環及金鐘

商業大廈與樓上餐廳密集。常見工程包括寫字樓裝修後的消防系統改動（天花改動影響花灑與探測器）、餐飲單位的廚房排氣與滅火配置、以及大廈公用部分的消防設備周年檢查。由於大廈多有嚴格施工守則，我們通常配合管理處的工作許可證及非辦公時間施工。

灣仔、銅鑼灣及天后

零售與餐飲高度密集，店舖交接頻繁。最常處理的是租舖前的消防裝置評估、招牌與天花改動後的花灑與指示燈調整、廚房滅火系統保養，以及滅火筒年檢與換藥。

北角、鰂魚涌、太古及柴灣

住宅屋苑與工貿大廈並存。屋苑方面以法團年度預算下的公用部分保養、泵房檢查、喉轆與警報系統維修為主；工貿大廈則常涉及單位內部加裝或改動後的系統核對。

香港仔、黃竹坑及薄扶林

工貿單位、學校、會所及住宅混合。常見項目包括消防系統安裝、緊急照明與出口指示更新，以及院舍與學校的年度檢查配合演習安排。

查看服務項目港島區報價

九龍

九龍區消防工程服務

觀塘區：觀塘、牛頭角、九龍灣、藍田、油塘

觀塘是香港主要工商業區，區內工廠大廈、改建商業大廈及地舖數量龐大。我們在該區處理的個案以工廈消防為主：自動花灑系統加裝或改道、火警警報系統更新、消防栓及喉轆修復、緊急照明與出口指示更換，以及單位內部裝修後的系統改動與年檢。部分舊工廈涉及《消防安全（工業建築物）條例》（第 636 章）下的消防安全指示，需要分階段規劃工程與預算。

深水埗區：深水埗、長沙灣、荔枝角、美孚

長沙灣與荔枝角一帶工貿大廈、貨倉及迷你倉集中。迷你倉的高密度間隔對灑水覆蓋與探測範圍影響顯著，因此我們會特別核對花灑頭是否被間隔或貨架遮蔽、通道寬度及標示是否足夠。

油尖旺區：旺角、油麻地、尖沙咀、佐敦、大角咀

區內舊式商住樓宇、樓上舖、餐廳及賓館密集，是消防安全指示改善工程最常見的區域之一。典型項目包括加裝或更新火警警報系統、加裝緊急照明及出口指示燈、改善走火通道、更換防火門，以及食肆的廚房滅火與通風安排。

九龍城區及黃大仙區

紅磡、土瓜灣、新蒲崗一帶混合工貿與住宅，常見診所、教育中心、院舍及小型廠房。這類場所人流與用途特殊，設計時須同時顧及疏散路線與營運需求。

九龍區大量物業屬單一業主與多租戶混合，年檢時最常見爭議是「公用部分與單位內部的界線」。我們會在報價階段先以裝置清單劃清範圍，避免出現無人負責的裝置。

新界及離島

新界及離島消防工程服務

葵青區：葵涌、葵芳、葵興、青衣

本公司位於葵涌，對區內工廠大廈、物流貨倉及碼頭後勤設施的消防裝置工程最為熟悉。典型項目包括貨倉自動花灑系統設計與安裝、消防泵與穩壓泵保養、大型倉庫的探測與警報系統、危險品倉庫的滅火配置，以及廠房設備區的氣體滅火系統。

荃灣區：荃灣、大窩口、荔景、深井

工貿大廈改建為商場、辦公室及自助倉的情況普遍，用途改變往往觸發灑水密度、分隔及疏散設計的重新檢視，屬典型的消防系統設計與改動工作。

屯門區及元朗區

屯門、元朗及天水圍以住宅屋苑、工廈、倉庫及汽車工場為主。常見工程包括屋苑公用部分的年度檢查與泵房保養、倉庫花灑與警報系統維修、汽車工場的易燃液體風險配置。

沙田區及大埔區

火炭、小瀝源及大埔工業邨一帶廠房與工貿單位集中；沙田、馬鞍山、太和則以屋苑及商場為主。屋苑客戶多以年度保養合約配合法團預算週期安排年檢與執修。

西貢區（將軍澳）及北區

將軍澳有數據中心及機房設施，這類場所多採用 FM-200 或 CO₂ 等氣體滅火系統，保養重點在鋼瓶壓力、聯動、密封度及疏散警示；北區以倉庫、村屋商舖及學校為主。

離島區：東涌、大嶼山及各島

東涌商場與住宅、離島商舖及渡假設施均可安排上門。需要渡輪或特別通行安排的地點，我們會在報價中先列明交通與時段安排。

查詢你所在地區安排地區與客戶類型詳解

客戶類型

按物業類型的消防工程重點

消防要求隨用途、人流與火警風險改變。以下按我們最常服務的物業類型整理重點，實際配置須以現場勘查及適用法例要求為準。

商舖與零售店

一般零售商舖常見項目

火警警報裝置：煙霧探測器、手動火警警報、火警鐘。
緊急照明系統與出口指示燈。
手提滅火筒配置、掛架及標示。
走火通道保持暢通、貨架與招牌不得遮蔽花灑及指示燈。
裝修後的消防系統改動與驗收。
每 12 個月的消防設備周年檢查及 FS251 簽發。

大型商舖、超市及百貨

自動花灑系統與水流警報。
消防栓及消防喉轆系統。
覆蓋更廣的火警警報系統與分區顯示。
防火分隔、防火門及通風防火閘。
機械通風系統的自動停止設施（屬第 502 章常見改善項目）。

餐廳與食肆

食肆屬較高火警風險場所，廚房油脂與明火是主要風險源。

基本裝置

火警警報裝置、緊急照明與出口指示燈。
手提滅火筒及滅火氈；廚房食用油火警宜配置適用於油鍋的濕化學類滅火筒（歐洲標準稱 F 類，美國標準稱 K 類）。
走火通道與防火分隔，座位佈局不得阻塞出口。

廚房相關系統

廚房自動滅火系統：保護抽氣罩、風槽及爐頭區。
抽氣及通風系統的消防安全要求，以及機械通風系統自動停止設施。
油脂過濾與定期清洗，減少風槽積脂。
開放式廚房設計常需一併評估花灑保護範圍。

食肆牌照涉及消防處的消防規定與相關證明書（詳見下文牌照場所消防安排），建議在裝修圖未定稿前先諮詢，避免完工後改動抽氣或間隔。

寫字樓與商業大廈

樓齡較新的寫字樓一般以年度檢查、系統保養、警報測試、緊急照明放電測試、滅火筒檢查及換藥為主。
舊式商業大廈或商業處所可能收到第 502 章下的消防安全指示，須加裝或改善自動噴水系統、消防栓及喉轆、手控火警警鐘、手提滅火筒，或機械通風系統自動停止設施。
分間辦公室、加建會議室後，須重新核對花灑覆蓋、探測器位置與警鐘可聞度。

工業大廈、貨倉與迷你倉

舊式工廈可能受《消防安全（工業建築物）條例》（第 636 章）規管，常見要求為裝設自動花灑系統，並改善火警警報、緊急照明、出口指示、消防栓及喉轆、防火門與走火通道。
貨倉與物流中心重點在灑水密度與貨物堆放高度的配合、通道保持暢通、消防泵組可靠性。
迷你倉的高密度間隔最易造成灑水與探測遮蔽，須按實際間隔重新評估。
危險品倉庫須按存放物料性質配置滅火、通風及分隔。

學校、幼稚園及教育中心

全校覆蓋的火警警報系統與清晰逃生指示，警鐘須在課室內清晰可聞。
緊急照明與足夠逃生出口，出口不得被儲物櫃或雜物阻擋。
滅火筒配置與教職員基本使用認知。
配合校方消防演習時間表安排年檢與測試，減少對上課影響。

會所、健身中心及美容院

火警警報、緊急照明與出口指示；更衣室與無窗房間尤需注意警鐘可聞度。
桑拿房、蒸氣房等高溫高濕區域須選用合適探測方式，避免誤鳴。
瑜伽室、影音室等隔音房間須確認警報可聞。

住宅大廈、屋苑及院舍

公用部分年度檢查、泵房保養、喉轆與警報系統維修，由法團或管理公司安排。
舊式住宅或綜合用途樓宇可能受《消防安全（建築物）條例》（第 572 章）規管，須提升消防裝置及消防安全建造。
院舍及老人院住客行動能力較低，警報與照明可靠性、通道無阻尤其關鍵。

酒店賓館、診所、數據中心及停車場

酒店賓館：全層警報覆蓋、走廊指示、客房逃生圖、廚房與洗衣區風險。
診所：氧氣及醫療設備區域的風險評估與滅火配置。
數據中心與機房：FM-200 或 CO₂ 等氣體滅火系統，須確保密封度、聯動與疏散警示有效。
停車場：灑水、排煙、消防栓及指示系統，並注意車位不得阻擋消防裝置。

各系統的技術細節可參考消防知識；產品規格見消防產品與消防產品目錄介紹。

法例對應

舊式樓宇消防改善：502 章、572 章與 636 章

不同用途與樓齡的樓宇，適用的改善條例不同。下表協助你先判斷自己的物業可能屬哪一條，再決定改善次序與預算。

三條消防安全改善條例比較
條例	適用對象	執行當局	常見要求
《消防安全（商業處所）條例》（第 502 章）	指定商業處所及商業建築物，例如銀行業務、場外投注、設有保安區的珠寶或金飾業務、超級市場、特大超級市場或百貨公司及商場，以及總樓面面積超逾 230 平方米的建築物或其部分。	消防處及屋宇署	自動噴水系統、機械通風系統的自動停止設施、消防栓及喉轆系統、手控火警警鐘、手提滅火筒等。
《消防安全（建築物）條例》（第 572 章）	指定舊式綜合用途及住宅建築物。	消防處及屋宇署	提升消防裝置及設備，以及消防安全建造，例如警鐘、喉轆、指示燈、防火門及走火通道改善。
《消防安全（工業建築物）條例》（第 636 章）	整幢或部分興建作工廠、工業經營、貨倉、倉庫、大量物品儲存處或相類工業處所，且在 1987 年 3 月 1 日或之前落成，或於該日或之前首次呈交建築圖則予建築事務監督審批的工業建築物。若第 502 章或第 572 章適用於整幢建築物，則本條例不適用。	消防裝置或設備由消防處處長；規劃、設計及建造由屋宇署署長	按樓宇實際情況發出消防安全指示，例如裝設自動花灑系統、改善火警警報、緊急照明、出口指示、消防栓及喉轆、防火門及走火通道。

第 636 章的生效日期與實施階段

第 636 章於 2020 年 6 月 19 日生效，消防處與屋宇署會對目標工業建築物有序進行聯合巡查，並按實際情況向業主及／或佔用人發出消防安全指示。條例分兩階段實施：第一階段涵蓋約 440 幢在 1973 年 3 月前落成或首次呈交建築圖則的目標工業建築物，其中大多未安裝花灑系統；第二階段涵蓋餘下約 780 幢目標工業建築物。政策目標是把舊式工廈提升至切合現代消防安全要求的水平，例如要求裝設自動花灑系統；收到指示並不代表該建築物存在迫切火警危險。

收到消防安全指示的實務跟進

逐項核對指示所列要求，區分屬消防裝置（消防處）與消防安全建造（屋宇署）的部分。
安排註冊消防裝置承辦商現場評估可行方案、施工次序、工期與所需停水停電安排。
業權分散的工廈宜先取得法團或業主共識，並以分期方案控制每期支出。
如有疑問，消防裝置或設備事宜可致電消防處 2272 9112；消防安全建造事宜可致電 2626 1616 聯絡屋宇署。
書面回覆跟進時間表，並保留工程紀錄與證書，方便日後覆檢。

舊式工廈加裝花灑往往牽涉水源、水缸、泵房及公用管道，屬全幢工程，不能單靠單位內部改動解決。及早規劃可避免被動趕工。

法例背景整理見香港消防法例與規定及消防知識：法例架構。

牌照與證書

牌照場所的消防安排與常見證書

牌照場所的消防要求由消防處按處所類別發出，不同證書用途各異，容易混淆。以下先釐清幾份常被混用的文件。

FS251：消防裝置及設備證書: 由註冊消防裝置承辦商在完成裝置、保養、修理或檢查後發出，並須於 14 日內把副本送交消防處，屬第 95B 章下的年檢及工程證明。
F.S. 161：建築圖則消防證明書: Fire Services Certificate FS 161 (Building Plans)。當建築圖則獲消防處新工程部批准後，認可人士會獲書面通知領取；屬圖則審批階段的文件，並非食肆牌照本身所需的證書。
消防安全（通風系統）證明書: 就食物業等處所的通風系統而發出，證明處所符合與通風系統相關的消防安全要求。
電子消防規定與電子證書: 消防處已對食物業牌照（包括普通食肆、小食食肆、工廠食堂、烘製麵包餅食店／食物製造廠）及公眾娛樂場所牌照的申請推行電子消防規定，以電郵發送；並推出電子發放消防牌照及證書系統，相關消防證書以電郵方式傳送至申請人提供的電郵地址。

牌照場所常見消防工程配合

食肆與食物製造廠：消防規定解讀、消防裝置安裝或改動、通風系統相關要求、廚房滅火配置、驗收與證書。
公眾娛樂場所：疏散設計、警報與照明覆蓋、座位與通道佈局。
教育中心、院舍、診所：按相關註冊或發牌部門要求配合消防裝置與疏散安排。
酒牌場所：座位安排、出口數目與寬度、走火通道保持暢通。

牌照個案最有效的做法是「先問後裝」：在裝修圖定稿前確認消防規定，再落實抽氣、間隔與座位佈局，能顯著減少返工與延誤。可先聯絡我們作消防顧問諮詢。

年檢安排

各區 FS251 消防年檢、執修與收費安排

不論物業位於哪一區，法定要求一致：按《消防（裝置及設備）規例》（第 95B 章），擁有人須保持消防裝置時刻在有效操作狀態，並每 12 個月至少一次由註冊消防裝置承辦商檢查；承辦商須在完成工作後 14 日內發出 FS251 並把副本送交消防處。手提滅火筒方面，按消防處守則應每 12 個月檢驗一次，而所有滅火筒必須在 5 年內做壓力試驗。

證書已全面電子化

消防處的「消防裝置及設備證書（FS251）網上遞交系統」自 2019 年 4 月 1 日運作，並自 2026 年 7 月 1 日起全面推行電子化遞交：承辦商在系統內擬備證書，以「智方便」或香港郵政電子證書完成電子簽署後提交，系統會生成附有防偽二維碼的電子證書，方便業主、法團、租客及牌照部門核對。因此無論你在哪一區，都應向承辦商索取電子證書副本存檔。

消防年檢邊個負責

公用部分：由裝置擁有人負責，實務上多由業主立案法團或物業管理公司安排。
單位內部：商舖、餐廳、寫字樓、工廈單位內的裝置及滅火筒，多由租戶或營運者按租約負責。
裝修工程：涉及消防裝置的改動須由註冊承辦商施工並出證，裝修完工紙不能代替。
牌照場所：通常須持有有效證書配合巡查或續牌。

消防年檢價錢與報價方式

「消防年檢幾錢」沒有統一價目。消防年檢收費主要取決於裝置種類及數量（滅火筒支數、花灑頭數量、探測器與警鐘點數、緊急照明及出口指示燈數目）、涉及第 1／2／3 級的組合、面積與樓層、是否須於非營業時間或夜間施工、以及是否包含消防年檢執修的零件與工時。地區本身通常不是主要變數，但需要渡輪或特別通行安排的離島地點會影響時段安排。索取消防年檢報價時，建議提供地址、用途、面積，以及上一份 FS251 或裝置清單。

常見執修項目

滅火筒換藥、更換過期或壓力不足的滅火筒、補做壓力試驗。
更換緊急照明電池及出口指示燈。
修復火警鐘、更換故障探測器、清理積塵以減少誤鳴。
更換被遮蔽或損壞的花灑頭、處理漏水閥件。
修復喉轆水壓不足、捲軸卡住及櫃門損壞。

索取消防年檢報價保養及年檢詳解 FS251 知識詳解

合作流程

上門流程與報價方式

查詢：提供地址、物業用途、面積、現有裝置種類，以及是否已收到消防處、屋宇署或管理處通知。
初步判斷：先分辨屬年檢、執修、維修、改動或全新安裝，並確認涉及第 1、2、3 級哪些範圍。
現場勘查：核實裝置數量與狀況、天花與間隔情況、施工通道與工作時間限制。
報價：逐項列明檢查費、執修費及可選保養合約，說明哪些屬法定要求、哪些屬建議改善。
安排施工：按場地營運時間編排，處理警報隔離與復位以避免誤鳴，並配合管理處工作許可證。
測試與出證：完成功能測試及複檢，在法定期限內簽發及電子遞交 FS251，交付裝置清單與紀錄。
年度提醒：記錄下次年檢日期，並可按需要安排定期保養。

連鎖品牌可安排全港分店統一年檢時間表，按區域分批上門，並以一致格式交付裝置清單、缺陷紀錄及電子證書，方便總公司集中管理。

常見問題

服務範圍常見問題

你們服務哪些地區？

香港島、九龍及新界全港 18 區均可安排，包括離島。公司位於葵涌，對葵青、荃灣、觀塘、長沙灣等工業區的工廈個案最熟悉。地區清單見上文18 區覆蓋表。

工廈消防改善屬哪條法例？

《消防安全（工業建築物）條例》（第 636 章），2020 年 6 月 19 日生效，適用於 1987 年 3 月 1 日或之前落成或首次呈交建築圖則的目標工業建築物；消防處負責消防裝置或設備，屋宇署負責消防安全建造。若第 502 章或第 572 章適用於整幢建築物，則第 636 章不適用。

第 636 章分幾期實施？

兩期：第一階段約 440 幢（1973 年 3 月前落成或首次呈交圖則，大多未裝花灑），第二階段約 780 幢。常見要求包括裝設自動花灑系統。

商場、超市收到改善指示怎麼辦？

多屬第 502 章範圍，常見改善項目包括自動噴水系統、機械通風系統自動停止設施、消防栓及喉轆系統、手控火警警鐘及手提滅火筒。建議先做現場評估，按風險與成本分期執行。

FS161 是不是食肆牌照要的消防證書？

不是。F.S. 161 是建築圖則消防證明書，於圖則獲消防處新工程部批准後由認可人士領取。食物業牌照方面，消防處會發出消防規定及相關證書，涉及通風系統的為消防安全（通風系統）證明書，並已推行電子消防規定及電子發放證書系統。詳見上文牌照場所消防安排。

單位內部年檢由業主還是租戶負責？

法定責任在裝置擁有人；實務上單位內部裝置及滅火筒多由租戶或營運者按租約安排，公用部分由法團或管理公司安排。詳見年檢安排。

FS251 是否仍可用紙本遞交？

不可以。消防處自 2026 年 7 月 1 日起全面推行 FS251 電子化遞交，證書經系統擬備、電子簽署後提交，並生成附防偽二維碼的電子證書。

離島或偏遠地點會否加收費用？

市區及新界主要區域按標準安排；離島、需要渡輪或特別通行安排、或須夜間施工的場地，會在報價中先列明交通與時段安排，不會事後追加。

可以一次安排全港多間分店年檢嗎？

可以，按區域分批上門並統一交付裝置清單、缺陷紀錄及電子證書，方便集中管理與預算。

裝修期間可否同步做消防系統改動？

可以，並建議在天花與間隔設計階段即介入，避免完工後因花灑覆蓋、探測器位置或指示燈被遮蔽而拆改。相關個案見工程實例。

不同地區的消防年檢價錢會差很遠嗎？

差異主要來自裝置數量與現場條件，而非地區。詳細收費構成見消防年檢價錢與報價方式。

收到消防安全指示應該找哪個部門？

消防裝置或設備事宜可致電消防處 2272 9112；消防安全建造事宜可致電 2626 1616 聯絡屋宇署。同時建議安排註冊承辦商評估方案與工期。

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