消防工程服務｜消防系統設計、安裝、改動、維修、保養及 FS251 消防年檢

服務內容

我們按物業用途、面積、樓層、人流及適用法例要求，制定消防裝置方案，包括裝置種類與位置、設備規格與型號、管道與線路路線，以及與其他機電系統的界面協調。技術依據以消防處《最低限度之消防裝置及設備守則與裝置及設備之檢查、測試及保養守則》及屋宇署《2011 年建築物消防安全守則（2024 年修訂版）》等現行版本為準。

圖則與文件的分工

涉及新建或改建樓宇的建築圖則，一般由認可人士（AP）向有關當局提交；消防處新工程部批准圖則後，會通知認可人士領取建築圖則消防證明書（F.S. 161）。涉及牌照場所的消防規定與裝置安排，則由申請人配合註冊消防裝置承辦商處理。我們負責消防裝置部分的方案、規格與施工，並配合認可人士、牌照顧問或裝修設計方的提交工作。

設計階段最值得處理的四件事

• 天花形式與高度：直接影響花灑頭選型、覆蓋與探測器位置。
• 間隔與房間數：影響響鐘可聞度與是否需要增設裝置。
• 風管與機電路線：避免與消防管道衝突，減少後期拆改。
• 招牌與裝飾：常見遮蔽花灑頭與出口指示燈的元兇。

預約設計諮詢參考商舖案例

系統原理

自動花灑系統（Sprinkler System）是最有效的固定滅火裝置之一。火警時花灑頭感應溫度上升而動作，局部灑水抑制火勢並觸發水流警報，為人員逃生爭取時間。按適用條例，指定商業處所、工業建築物及綜合用途樓宇可能須提供或改善自動噴水系統，例如舊式工廈在第 636 章下的常見要求便是裝設自動花灑系統。

我們的服務

• 設計與安裝：濕式、乾式、預動式等系統類型選擇，管道路線與檢修口規劃。
• 管道改道與加建：配合裝修與間隔改動，維持原設計覆蓋意圖。
• 花灑頭更換：處理變形、被油污或油漆覆蓋、滲漏及遮蔽問題。
• 測試與保養：水流警報測試、閥件檢查、年度檢查與缺陷紀錄。

最常見的三個缺陷

1. 花灑頭被新天花、招牌、吊飾或風管遮蔽，灑水覆蓋不足。
2. 貨物堆放過高，影響灑水分佈（貨倉與迷你倉尤甚）。
3. 花灑頭被油漆或廚房油污覆蓋，動作溫度反應失準。

裝修或改動間隔後，須重新評估覆蓋並進行消防系統改動。系統知識詳見消防知識：消防系統保養要點。

系統原理

緊急照明燈在正常電力中斷時自動啟動，照亮走廊、樓梯間與通道；出口指示燈則標示逃生出口位置與方向。兩者均依靠後備電池供電，而所需的照度與持續供電時間，須按該處所適用的消防處守則要求確定。

我們的服務

• 安裝與更換：包括 LED 型燈具，處理照明死角與被遮蔽問題。
• 放電測試：確認電池能否維持適用守則要求的照明時間。
• 電池更換：電池老化是年檢中最常被列出的缺陷之一。
• 指示方向核對：裝修後出口動線改變時同步更新。

年檢常見缺陷

• 放電測試未能維持要求時間。
• 燈具不亮、閃爍或亮度明顯衰減。
• 指示牌被招牌、吊飾、貨架遮蔽。
• 指示方向與實際逃生路線不符。

產品規格與更換考慮見消防產品：緊急照明與出口指示。

系統原理

氣體滅火系統以潔淨滅火劑或惰性氣體滅火，適用於不宜用水的場所，例如電腦機房、數據中心、電訊機房、配電房、檔案室及貴重設備存放室。潔淨氣體系統的設計要求藥劑在極短時間內完成噴放（鹵化物類藥劑一般以約 10 秒內完成噴放為設計目標），滅火後不留殘餘物，減少對電氣設備與精密儀器的二次損害。

我們的服務

• 系統類型：FM-200 等潔淨藥劑系統、惰性氣體系統、CO₂ 二氧化碳系統。
• 安裝：鋼瓶與支架、管道與噴嘴、控制盤與偵測聯動、警示裝置。
• 保養與檢查：鋼瓶壓力或重量、管道與噴嘴、延時與警示、聯動測試。
• 密封度考慮：門窗與風閘須能在動作時關閉，否則藥劑濃度無法維持。

系統原理

消防泵房是建築物消防供水的核心，負責為自動花灑系統、消防栓及消防喉轆提供足夠水壓與水量，一般包括消防主泵與備用泵、穩壓泵（Jockey Pump）、水缸、閥件、控制盤及相關配套。設計與安裝須符合消防處相關守則及適用技術標準，並配合水務署有關供水接駁的要求；凡涉及需接駁政府水務喉管的消防裝置，驗收文件中亦需要供水設備完工通知書或水務署表格 WWO46 第四部分。

我們的服務

• 安裝：主泵與備用泵、穩壓泵、水缸、管道與閥件、控制盤。
• 測試：運行測試、壓力與流量、自動啟動與切換、警報信號。
• 保養：漏水與異聲檢查、控制掣狀態、電源與後備供電、泵房排水與通風。
• 環境檢視：泵房通道是否被佔用、標示是否齊備、耐火分隔是否完好。

最常被忽略的三項

1. 控制掣被長期切至手動或關閉，導致火警時無法自動啟動。
2. 泵房被當成雜物房，通道與檢修空間被佔用。
3. 水缸水位或補水裝置異常，長期未被發現。

服務內容

• 防火門：安裝與修復、閉門器與五金、門縫與密封條、自行關閉功能測試。
• 通風防火閘及防火閘：動作測試、與警報系統聯動、復位確認。
• 防火漆及防火塗層：塗層檢視與補塗，處理剝落或被裝修覆蓋失效的情況。
• 走火通道改善：清除阻塞、改善樓梯間照明與標示、出口門五金修復。

最常見違規：防火門被頂開

用木楔、磚塊或雜物長期頂開防火門，會令整個防火分隔設計失效，是巡查中最常見亦最嚴重的缺陷之一。若因通風或通行需要而必須開啟，應改用符合要求的裝置，而非人手長期固定。

什麼情況需要改動

• 改動天花：影響花灑頭高度與覆蓋、探測器位置。
• 加建間隔或房間：影響探測覆蓋與響鐘可聞度，可能須增設裝置。
• 改動風管或機電：與消防管道衝突，或影響排煙路徑。
• 新增招牌、吊飾、貨架：遮蔽花灑頭或出口指示燈。
• 用途改變：例如倉庫改自助倉、辦公室改餐飲，可能觸發灑水密度與疏散設計重新檢視。

正確的施工次序

1. 設計階段先確認消防裝置位置與管道路線。
2. 天花開孔與走線完成後才封天花。
3. 封板前拍照記錄隱藏管道位置，便於日後維修。
4. 完工後測試並更新裝置清單。

法定要求

按《消防（裝置及設備）規例》（第 95B 章），消防裝置及設備的擁有人須保持裝置時刻在有效操作狀態，並每 12 個月至少一次由註冊消防裝置承辦商檢查（即消防設備周年檢查）；承辦商須在完成裝置、保養、修理或檢查工作後 14 日內，向委託工作的人發出FS251 消防裝置及設備證書，並把副本送交消防處，未遵守法定要求可能被檢控。請注意 FS251 是「證書」而非「報告」，由承辦商簽發。

證書已全面電子化

消防處的 FS251 網上遞交系統自 2019 年 4 月 1 日運作，並自 2026 年 7 月 1 日起全面推行電子化遞交：承辦商在系統內輸入樓宇地址、裝置類別、檢查結果、損壞及修復狀況，以「智方便」或香港郵政電子證書完成電子簽署後提交，系統生成附有防偽二維碼的電子證書。消防處同時把「年檢核對表」的抽查規模擴大約三倍，涵蓋約五成活躍承辦商，因此如實檢查與完整紀錄比以往更重要。

年檢範圍

• 自動花灑系統：閥件、水流警報、花灑頭狀況與遮蔽情況。
• 火警警報系統：探測器動作、響鐘音量、主機與後備電源、聯動。
• 緊急照明及出口指示：放電測試、照度與方向。
• 消防喉轆及消防栓：水壓與出水、喉管與捲軸、櫃體與標示。
• 消防泵與穩壓泵：運行、壓力、控制掣與電源。
• 氣體滅火系統：壓力或重量、管道與噴嘴、聯動與警示。
• 手提滅火筒與滅火氈：壓力、藥劑、封鉛、標示與擺位。

消防年檢執修與複檢

檢查發現缺陷時，我們會分為即時風險與可排期項目，並提供逐項執修報價：滅火筒換藥或更換、修復火警鐘與探測器、更換花灑頭、更換緊急照明電池與出口指示燈、修復喉轆閥件與水壓問題等。完成修復並通過複檢後，方簽發反映實際狀況的 FS251。

保養合約的好處

• 年檢日期由我們主動提醒，避免逾期。
• 裝置清單與缺陷紀錄逐年累積，判斷更快更準。
• 可按法團或公司財政年度編排執修預算。
• 多幢物業或連鎖分店可統一格式與時間表。

索取消防年檢報價保養及年檢詳解年度合規日曆